Los clientes del mercado inmobiliario de Tailandia

Tailandia es uno de los mercados emergentes que más han crecido en los últimos diez años (un 48%) y con perspectiva de continuar haciéndolo, atrae tanto a inversores industriales como a especuladores inmobiliarios.  Nos ha resultado interesante encontrar este pequeño estudio de los hábitos de compra y alquiler de viviendas por parte de extranjeros en Tailandia. El artículo no sólo es útil para quien quiera conocer los mercados del ASEAN sino también resulta interesante para conocer las maneras de negociar e invertir de las nacionalidades mencionadas en él.

Con permiso del Bangkok Post,  reproducimos traducido el artículo “Knowing the buyers” del día 27 de mayo del 2013.

A spectacular sunset in Bangkok, showing the s...

Singapurenses: Los singapurenses son  compradores de inversión en busca de una propiedad que puede generar  ingresos o un buen rendimiento. En base a este requisito – …por lo general optan por una propiedad en  una ubicación privilegiada, como Silom, Sathorn, Ratchadamri, Wireless, Sukhumvit o Ratchadaphisek Road-., dice Phanom Kanjanathiemthao, director gerente de la consultora inmobiliaria Knight Frank Chartered (Tailandia). Prefieren uno y dos dormitorios, condominios con precios desde 5 hasta 15 millones de baht.

Mateo Lin, singapurense  y director del centro con base en Chiang Mai, Summit Global Developments,dice que sus compatriotas están buscando condominios con estatus de propiedad plena o dentro de la cuota de extranjeros del 49%. La tendencia de la demanda de los singapurenses en Chiang Mai es de dos y tres dormitorios desde 120 hasta 150 metros cuadrados por 50.000 bath por metro cuadrado. El tamaño es un factor, dice el Sr. Lin – Hay muchos apartamentos de un dormitorio en Chiang Mai con una superficie de 35 metros cuadrados, que es demasiado pequeño para los singapurenses. Las instalaciones son también un punto clave en la venta-.

Hongkoneses: La firma Magnolia Finest Corporación, que llevó a cabo una gira en Hong Kong recientemente, dice que los adquirientes de residencias de lujo son compradores emocionales y suelen comprar por sugerencia de un amigo. El lugar más conocido entre los compradores de Hong Kong es el santuario de Erawan. Además, si la ubicación del apartamento está cerca de un hotel de lujo, lo considerarán objeto prioritario. Los residentes de Hong Kong prefieren el número ocho y quieren vivir en el octavo piso 18, 28 o 38. También son muy rigurosos en el diseño de la adecuación del piso. Los compradores de Hong Kong están muy familiarizados con el concepto de arrendamiento, ya que todas las propiedades en Hong Kong están en un contrato de arrendamiento de 99 años.

Oriente Medio: los desarrolladores de lujo Pace Desarrollo Plc y Magnolia Finest están de acuerdo en que los compradores de Oriente Medio no son sensibles a los precios. Pace dice que los compradores con sede en Dubai son personas de negocios que desean una propiedad en el extranjero como inversión, ya que no pueden recibir intereses de dinero de los depósitos bancarios locales debido a sus principios religiosos. Los clientes de  Oriente Medio prefieren grandes dimensiones. Para ellos, 120 metros cuadrados es pequeño y 180 metros cuadrados tamaño medio, pero 1.500 metros cuadrados lo considera demasiado grande. La mayoría compran una unidad con más de tres dormitorios. Ellos se marchan a los extrarradios de las ciudades, usan un diseño icónico y tienen un modo de vida lujoso. Como los compradores de Oriente Medio son muy ricos pero tienen un tiempo limitado prefieren que la casa esté totalmente amueblada.

Rusos: Surachet Kongcheep, director de investigación en el consultora inmobiliaria Colliers International Tailandia, dice que mientras que los compradores rusos prefieren Pattaya, algunos están optando por Huan Hing. Los rusos buscan lugares costeros, condominios y viviendas con un presupuesto limitado.

Indios: de Knight Frank D. Phanom dice compradores indios prefieren una villa en un destino de playa, pero tienen dificultad para tomar decisiones y van buscando gangas.

Escandinavos: Sr. Surachet de Colliers International dice que los escandinavos prefieren un destino tranquilo y es a menudo para mudarse. Hace seis años, los escandinavos eran el mayor grupo de extranjeros que vivía en Hua Hin. Pero Hua Hin está demasiado saturado y ellos se han trasladado a 125 kilometros al sur de Huai Yang en el distrito de Thap Sakae de Prachuap Khiri Khan. A pesar las nuevas instalaciones, el nuevo punto sigue siendo pacífico y con bonitas playas. Otra localización emergente para los escandinavos es el distrito de Koh Lanta de Krabi

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Grupo Aevum agradece al Bangkok Post su colaboración y especialmente a Konsam Jamdamit.

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El comercio electrónico crece en Europa

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Ecommerce Europe  acaba de publicar un informe sobre el sector del comercio electrónico en el mundo.  Ecommerce Europe es una institución que reúne a más de 4.000 compañías que forman parte de esta industria en Europa, y cuyo representante en España es la Asociación Española de la Economía Digital, Adigital.

El comercio electrónico B2C a nivel mundial asciende a los 889.000 millones de euros (de los que 294.200 millones de euros provienen de Norteamérica, 227.800 millones de euros de la zona de Asia y Pacífico, 42.100 millones de euros de Latinoamérica y 10.800 millones de euros del Oriente Medio y Norte de África).

Los ingresos por la venta de bienes y servicios a través de Internet crecieron en Europa en torno a un 19% en 2012, hasta alcanzar los 311.600 millones de euros. Reino Unido encabeza la lista europea con ingresos por valor de 96.193 millones de euros, seguido por Alemania con 50.000 millones de euros y Francia con 45.000 millones de euros. España está cuarto lugar  pero con tan sólo 13.000 millones.

A finales del año 2016, Ecommerce Europe espera que el mercado europeo de comercio electrónico B2C duplique su tamaño y alcance los 625.000 millones de euros. Se espera que los motores de crecimiento de este sector sean los países del sur y del este de Europa, como España, Italia, Polonia, Rusia ó Ucrania.

fuente: Ticbeat

México y Panamá harán un tratado de libre comercio

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Vamos conociendo más datos de los acuerdos de la pasada VII Cumbre de la Alianza del Pacífico.

La Secretaría de Economía (SE) de México y el Ministerio de Comercio e Industrias de Panamá, anunciaron formalmente la decisión de iniciar negociaciones para celebrar un Tratado de Libre Comercio.

Esto permitirá a Panamá cumplir con el requerimiento de contar con un tratado de libre comercio con todos los miembros plenos de la Alianza del Pacífico, con miras a sentar las bases de su proceso de adhesión y así adquirir el estatus de miembro pleno de la Alianza, proceso que ya ha iniciado Costa Rica. A su vez el futuro tratado consolidaría a México como plataforma privilegiada para producir y distribuir bienes y servicios al norte y el sur del continente americano.

Ambas naciones buscan diversificar sus exportaciones, incentivar el comercio recíproco y multiplicar la inversión, potenciando el crecimiento económico.

fuente: Manzanillo.Mexicoport

Las nuevas minas están en los océanos

La demanda de nuevos productos tecnológicos teléfonos móviles, tabletas, pantallas planas, baterías… está provocando que se busquen nuevas fuentes de materias primas. Nuestro planeta está compuesto por dos terceras partes de agua y muchos países ya se han lanzado a la exploración de los denominados nódulos polimetálicos y sulfuros masivos, compuestos por minerales de gran valor para la industria y la tecnología, en zonas de Sudáfrica, Papúa Nueva Guinea, Estados Unidos o Namibia. Los sulfuros polimetálicos  están asociados a las chimeneas hidrotermales: unas grietas en el fondo del mar por las cuales fluye agua calentada por  la cercanía del magma geológico y cargada de compuestos minerales, habitualmente situadas a gran profundidad y en zonas volcánicas.

La Agencia Japonesa de Ciencias Marinas y Tecnología ha encontrado en el fondo del Pacífico grandes depósitos de minerales raros, que son claves para el desarrollo de productos de alta tecnología electrónica y se pueden extraer fácilmente. Estos  depósitos tienen una enorme concentración de metales escasos en tierra firme. Un kilómetro cuadrado de esta formación geológica sería capaz de proporcionar una quinta parte del actual consumo anual global de estos materiales. Los científicos de la Universidad de Tokio descubrieron estos minerales en el barro del mar extraído a unos 5.000 metros de profundidad, en 78 lugares. Un tercio de los sitios analizados tenía un alto contenido del metal itrio, cuyos compuestos se utilizan en la fabricación de televisores a color. El lodo marino es especialmente rico en metales raros y pesados como el gadolinio, lutecio, terbio y disprosio, que se utilizan para fabricar televisores de pantalla plana, diodos emisores de luz (LEDs) y coches híbridos.

La compañía canadiense Nautilus Minerals, que tiene prevista la explotación de minerales a 1.600 metros de profundidad en el Océano Pacífico, y  además está explorando las aguas de Fiji, Tonga, Islas Salomon, Vanuatu y Nueva Zelanda. Aún no se ha aprobado el proyecto pero se estima que el yacimiento supera los 2 millones de toneladas, de las cuales 870.000 toneladas contienen un 6,8 por ciento de cobre y 4,8 gramos de oro por tonelada.

China, que ya tiene una posición predominante en el mercado de materiales estratégicos como el platino, cobalto y las denominadas ‘tierras raras’, es uno de los países más avanzados en temas de minería submarina. Una compañía de este país  ha llegado a un acuerdo con Nautilus Minerals para extraer cobre de yacimientos del Pacífico, y los chinos prevén construir una macro estación minera submarina, propulsada por un rector nuclear, con capacidad para extraer petróleo, oro, cobre, zinc y plomo, según el diario “South China Morning Post”.

Por otra parte, la empresa británica UK Seabed Resources ha descubierto  enormes cantidades de los denominados nódulos polimetálicos (pequeños trozos de roca que contienen valiosos minerales) y está planificando una gran operación de explotación en el lecho del océano Pacífico, al sur de Hawai y al occidente de México, según la BBC.

fuente: América Economía

Perú invertirá 20.000 millones $ en transporte y telecomunicaciones

English: Map of Peru

El Ministerio de  Transportes y Comunicaciones (MTC) peruano presidido por CarlosParedes,  afirmó el pasado 17 de mayo en el Foro Internacional de las Telecomunicaciones que Perú invertirán US$20.000 millones en el sector transporte y comunicaciones hasta 2016. Remarcó que el país tiene el desafío de cerrar la brecha en infraestructura, estimada en US$80.000 millones, y por ello el Ministerio de Transportes y Comunicaciones se ha propuesto impulsar diversos proyectos de infraestructura hidrovial, aeroportuaria, portuaria y de comunicaciones.

Refirió que entre los proyectos más importantes que se ejecutarán próximamente figura la Red Dorsal de Fibra Optica, la Red del Metro de Lima y el asfaltado de la Red Vial Nacional.

Agregó que la construcción del Aeropuerto Internacional de Chinchero – Cusco (AICC), y otros proyectos encargados a la Agencia de Promoción de la Inversión Privada (ProInversión) permitirán reducir la brecha de infraestructura.

En Perú tenemos aproximadamente 100 mil poblaciones rurales, de las cuales solamente un tercio dispone de, por lo menos, un servicio de telecomunicaciones y eso no puede ser” afirmó Paredes.

 

fuente: America Economía 

En 2030 la inversión estará dominada por los países en desarrollo

 

En menos de una generación, los ahorros y la inversión mundial quedarán bajo el dominio de las naciones en desarrollo, según indica el recientemente publicado informe Global Development Horizons(Horizontes del desarrollo Capital for the Future Saving and Investment in an Interdependent Worldmundial o GDH, por sus siglas en inglés).

El informe se llama: Capital for the Future: Saving and Investment in an Interdependent World’ (Capital para el futuro: Ahorro e inversión en un mundo interdependiente”), se prevé que la proporción de los países en desarrollo en la inversión global se triplicará en 2030, hasta alcanzar tres quintas partes, de una quinta parte que era el nivel correspondiente en 2000. En 2030, la mitad de la acumulación mundial de capitales, equivalente a US$158 billones (en dólares de 2010), se ubicará en el mundo en desarrollo, en comparación con menos de un tercio hoy en día. Este flujo se dirigirá principalmente a Asia Oriental y América Latina.

Factores determinantes a estos son los mercados mundiales, políticas macroeconómicas sólidas y mejoras en educación y salud. Otro factor importante es el crecimiento de una población joven. En el año 2020, a menos de siete años desde hoy, el crecimiento de la población económicamente activa del mundo estará determinado exclusivamente por los países en desarrollo en especial África Subsahariana y África Meridional.

El informe contempla dos escenarios: por un lado según la velocidad de convergencia del mundo desarrollado y por otro países en vías de desarrollo en términos de ingreso per cápita, y el ritmo de las transformaciones estructurales (finanzas, calidad de las instituciones) en ambos grupos. El escenario uno implica una convergencia gradual entre ambos, mientras que en el escenario dos, el proceso es mucho más rápido.

En ambos escenarios, el empleo en el área de servicios en los países en desarrollo dará cuenta de más del 60% del total de los puestos de trabajo en 2030, y éstos representarán más del 50% del comercio mundial. Este desplazamiento ocurrirá junto con cambios demográficos que aumentarán la demanda de servicios de infraestructura. En el informe también se menciona el envejecimiento de la población en Asia oriental, Europa oriental y Asia central, donde se experimentarán las mayores reducciones en las tasas de ahorro privado. Los cambios demográficos pondrán a prueba la sostenibilidad de las finanzas públicas (ya de por sí muy mermadas en muchos países) y surgirán complejos desafíos en materia de políticas públicas a partir del esfuerzo por reducir la carga de la atención de salud y las pensiones sin imponer severas dificultades a los ancianos.

En el escenario de convergencia gradual, China dará cuenta del 30% de la inversión mundial en 2030, mientras que Brasil, India y Rusia juntos, se harán cargo de otro 13%. Habrá una mayor dispersión de la riqueza entre los países pero esa igualdad no significa que no vayan a existir grupos humanos excluídos de esa igualdad. En el informe se revela que los grupos menos educados de un país tienen poco o ningún ahorro, lo que indica falta de posibilidades para mejorar su capacidad generar ingresos y, para los más pobres, de escapar de la trampa de la pobreza.

Por zonas.

Asia oriental y el Pacífico verá caer su tasa de ahorro, mientras que las inversiones disminuirán incluso más, aunque seguirán altas en comparación con los niveles internacionales. Esta zona experimenta un gran dividendo demográfico puesto que por cada 10 personas económicamente activas hay menos de cuatro que no están en edad de trabajar, la menor tasa de dependencia del mundo.

Europa del este y Asia central tendrá una tasa de crecimiento de la población igual a cero. El envejecimiento de la población hará que se modere la tasa de crecimiento.  También se enfrentarán considerables presiones fiscales a partir del envejecimiento. y muchos países se encontrarán con dificultades para mantener las pensiones y la atención sanitatia.

América Latina y el Caribe a pesar de ser una zona del mundo con escaso ahorro privado la demografía jugará un papel positivo. Se prevé la caída de las tasas de dependencia hasta 2025 y hay crecimiento moderado. Eso llevará  aun alza de los propios ingresos y a una menor desigualdad que tienen el potencial no solo de impulsar el ahorro nacional sino también de romper las trampas de la pobreza perpetuadas por el bajo nivel de ahorro de los hogares pobres.

Oriente Medio y Norte de África se espera un envecimiento de la población. La región ostenta la tasa más baja de uso de instituciones financieras para operaciones de ahorro entre los hogares de ingresos bajos. Esta zona sufre una transformación de los modelos familiares, de uno donde viven varias generaciones a otros núcleos familiares más pequeños.

Asia meridional mantendrá grandes tasas de inversión mientras que el ahorro caerá considerablemente, lo que implica grandes déficits en cuenta corriente. Esta es una región joven y alrededor de 2035, probablemente tendrá la mayor relación entre población activa y no activa del mundo. Se prevé un desplazamiento de los sectores agrícola y manufacturero al sector servicios en ocho puntos, más de dos tercios de los actuales.

África al sur del Sahara: la tasa de inversión se mantendrá estable gracias al sólido crecimiento de su población joven y con ello de la fuerza laboral. El envejecimiento no será un poblema y será la única región que no verá caer su tasa de ahorros. Además, tendrá la mayor necesidad de inversiones en infraestructura en las próximas dos décadas (en relación con el PIB).

El informe completo se puede descargar pulsando en los enlaces de esta página  (en inglés).

fuente: Banco Mundial

 

Nicaragua quiere intensificar su relación con Alemania

Nicaragua ha crecido un 54’8% desde el 2006.

El ministro de Asuntos Exteriores nicaragüense, Samuel Santos López se reunió con su homólogo alemán Guido Westerwelle. Están trabajando en facilitar un marco donde funcionarios de las dos embajadas puedan realizar tareas paralelas, Nicaragua y Alemania llevan años de fructíferas relaciones comerciales y diplomáticas.

Actualmente Nicaragua es el país más seguro de Centroamérica“, aseguró Santos López y respaldó su afirmación con una tabla comparativa con otros países que incluía cifras sobre la tasa de homicidios por cada 100.000 habitantes, el robo de vehículos, los secuestros, extorsiones o el riesgo para hacer negocios. Nicaragua tiene el nivel más bajo en tres de esos cuatro puntos y en el de la tasa de homicidios el segundo nivel más bajo, un poco por encima de Costa Rica.

A pesar del espectacular crecimiento económico y de la paz social, sólo el 51% de los ciudadanos aprueba la trayectoria del país según un estudio de opinión divulgado este jueves por la empresa CID Gallup Latinoamericana en Managua.  Los nicaraguenses se quejan del alto coste de la vida y del desempleo (7,8% en el 2012), considerado alto para Hispanoamérica.

Con el crecimiento económico Nicaragua ha realizado numerosas inversiones en energías renovables y con planes de aumentarlas desde el 25% en 2006 al 40% en 2011, y se quiere llegar al 94% en 2017.

Fuentes: America Economía